Programmes Neufs : investissement locatif Loi Pinel
Un investissement locatif réussi et rentable commence par la sélection d'un appartement parmi
des programmes loi pinel
éligibles au dispositif de défiscalisation.
Un critère important est l'emplacement du programme : c'est à dire qu'il doit se trouver dans une ville de
France incluse dans le zonage Pinel décidé par le ministère du logement et des territoires (dont le ministre
sous Macron est Jacques Mézard) puis, pour en assurer la rentabilité, dans une commune où il sera relativement
aisé de trouver des locataires afin de s'assurer le revenu locatif indispensable pour pouvoir rembourser ses mensualités
de prêt immobilier.
Appartements pour investissement Pinel
Un appartement en loi Pinel se doit de répondre aux dernières normes énergétiques du bâtiment (norme RT2012 ou norme BCC) et être loué dans le cadre des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Le logement de l'investisseur pourra donc offrir les réductions d'impôts suivantes, indexées sur le prix TTC total de l'appartement neuf ou VEFA à l'achat :
- Réduction d'impôt de 21% du prix du bien pour une location sur une durée de 12 ans
- 18% du prix du logement d'abattement fiscal pour un engagement de location de 9 ans
- Moins 12% du total du prix de l'appartement si il est loué pour une durée de 6 ans
Programme loi pinel, comment et pourquoi investir ?
La loi Pinel a séduit de nombreux investisseurs et à raison. Les programmes loi Pinel offrent de nombreux avantages. Vous pourrez réduire vos impôts jusqu'à 21%. Pour être plus précis vous avez 12% pour 6 ans d'investissement, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Avec un plafond d'investissement à 300 000€, vous pouvez défiscaliser jusqu'à 64 000€. Une réductions d'impôt conséquente doublée à un retour sur investissement grâce aux loyers que vous allez toucher. Si vous souhaitez préparer votre retraite tout en vous constituant un patrimoine, les programmes loi pinel sont très intéressants. A noter que les loyers dépendent du barème de l'Etat. Il existe un plafond pour les loyers et pour les ressources des locataires. Nous vous conseillons de bien analyser les détials des programmes loi pinel afin de respecter vos objectifs (rendement, sécurité, défiscalisation etc...) et votre budget. Il existe d'autres solutions de défiscalisation dans le neuf comme la loi Censi Bouvard. Mais la plupart des autres solutions de défiscalisation sont pour l'ancien. Après vous avez également des solutions de défiscalisation financière. Mais les programme loi pinel sont souvent retenus en raison de la sécurité de l'investissement. En effet, les biens sont situés dans des zones avec de forte demande et peu d'offre. Pour le retour sur investissement et aussi pour toute la partie défiscalisation. Pour rapple, vous pouvez obtenir jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur votre investissement dans le cadre d'un programme loi pinel. Alors allez-yellow et lancez-vous sans hésiter. C'est le moment où jamais.