Programmes Neufs : investissement locatif Loi Pinel

Un investissement locatif réussi et rentable commence par la sélection d'un appartement parmi des programmes loi pinel éligibles au dispositif de défiscalisation.
Un critère important est l'emplacement du programme : c'est à dire qu'il doit se trouver dans une ville de France incluse dans le zonage Pinel décidé par le ministère du logement et des territoires (dont le ministre sous Macron est Jacques Mézard) puis, pour en assurer la rentabilité, dans une commune où il sera relativement aisé de trouver des locataires afin de s'assurer le revenu locatif indispensable pour pouvoir rembourser ses mensualités de prêt immobilier.

Appartements pour investissement Pinel

Un appartement en loi Pinel se doit de répondre aux dernières normes énergétiques du bâtiment (norme RT2012 ou norme BCC) et être loué dans le cadre des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Le logement de l'investisseur pourra donc offrir les réductions d'impôts suivantes, indexées sur le prix TTC total de l'appartement neuf ou VEFA à l'achat :

• Réduction d'impôt de 21% du prix du bien pour une location sur une durée de 12 ans
• 18% du prix du logement d'abattement fiscal pour un engagement de location de 9 ans
• Moins 12% du total du prix de l'appartement si il est loué pour une durée de 6 ans